拍賣須知

接受儀隴縣國有資產(chǎn)管理中心的委托，我公司將于2019年9月11日上午10時在南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)財政所二樓會議室對位于南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街、西街共5宗商業(yè)房地產(chǎn)進行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣會順利進行、明確各方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標的資料、查驗標的實物、咨詢相關政策、繳納競買保證金并到我司指定地點辦理報名手續(xù)確認競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應向拍賣人提交授權委托書及相關證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價的競買人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達拍賣會場，由拍賣人審核后領取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負。競價號牌是競買人行使權利和履行義務的標志，競買人應對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔。

第四條：拍賣標的以現(xiàn)狀（包括實物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認真咨詢、了解標的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔的其他責任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責任自行或委托專人了解拍賣標的的全部狀況（包括但不限于拍賣標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關系、相關圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實地查驗標的和查閱相關資料，并到相關部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權，競買人對自己的競買行為承擔全部責任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權人參與競拍的操作程序)、起拍價和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣師有權根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應價無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設有保留價拍賣的，最高應價未達保留價拍賣師無權落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標的后成為買受人，買受人應當按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔違約責任：拍賣標的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金外，無權再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔。

第七條：未競得標的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標的證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)：即拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價(流拍將以拍賣保留價為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托方有權在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權方當場補充說明。競買人對修正或補充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據(jù)修正或補充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當事人進行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應價購得拍賣標的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產(chǎn)權利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標的圖錄或其他介紹說明文字中標明的拍賣標的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標的售予買受人的價格。

第二部分 注意事項

第一條：拍賣時間及地點

1、拍賣時間：2019年9月11日上午10時

2、拍賣會地點：南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)財政所二樓會議室

3、拍賣時間、地點變更事宜：若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買人及相關單位。

第二條:報名時間、地點及電話

1、2019年8月30 日起至9月9日18：30在南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號本公司辦公室辦理競買報名手續(xù)和索取拍賣相關資料。

2、2019年9月10日18：30前在儀隴縣金城鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)“孔亮大茶樓” 辦理競買報名手續(xù)和索取拍賣相關資料。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權委托書、委托代理人身份證明文件和保證金繳款憑證。

第四條:競買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬  號：4859 0110 0001 53565

1、競買人有權根據(jù)其繳納的競買保證金總額和各單個標的競買保證金要求自由競買任一標的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標的，超過其繳納的競買保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標的競買保證金承擔違約金，拍賣人有權優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。

2、若競買不成功，拍賣會結(jié)束 3個工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，不計利息。

第五條：拍賣標的展示:公告之日起至拍賣會舉行前標的物原址現(xiàn)場展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標的物現(xiàn)狀實行有底價增價拍賣方式，按價高者得原則確定買受人（即最高應價須達到或者超過底價方可成交，不到底價不予成交）。若拍賣標的含有優(yōu)先購權人參與競拍,其拍賣主持操作程序，以拍賣師現(xiàn)場解釋為準。

第七條：拍賣標的清單

第八條：拍賣標的概況簡介

（一）第1號拍賣標的：南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街第1層商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標的權屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街第1層房屋所有權人和土地使用權人均為儀隴縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司，持有儀隴房權證字第201510701號《房屋所有權證》和儀國用（2015）第6426號《國有土地使用證》，房屋設計用途為商業(yè)，分攤占地為國有劃撥、商業(yè)用地。

2、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供和現(xiàn)場指認，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街第1層房地產(chǎn)，現(xiàn)地址為南街1號第1層、店鋪招牌名稱為“花花公子”，正面臨南街，鄰近儀隴農(nóng)商銀行、儀隴惠民村鎮(zhèn)銀行、俏佳人婚紗城、大世界鞋城。該區(qū)域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的為混合結(jié)構(gòu)，建成于20世紀90年代，該幢樓宇共9層、拍賣標的所在第1層，為臨街兩間商業(yè)用房，維護狀況較好。

4、使用狀況：本次拍賣標的現(xiàn)已出租經(jīng)營服飾，租賃期限至2022年4月30日止，現(xiàn)店鋪招牌名稱“花花公子”。

(二)第 2號拍賣標的：南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街84號第1層商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標的權屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街84號（第1層）, 房屋所有權人和土地使用權人均儀隴縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司，持有儀隴房權證字第201510659號《房屋所有權證》和儀國用（2015）第6419號《國有土地使用證》，房屋設計用途為商業(yè)，分攤占地為國有劃撥、商業(yè)用地。

2、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供和現(xiàn)場指認，本拍賣標的位于南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)南街84號第1層，現(xiàn)地址為南街20號第1層、店鋪招牌名稱為“艾鳥”,正面臨南街，鄰近儀隴農(nóng)商銀行、儀隴惠民村鎮(zhèn)銀行、俏佳人婚紗城、大世界鞋城。該區(qū)域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，拍賣標的均在第1層，均為臨街兩間商業(yè)用房，通水電，維護狀況一般。

4、 使用狀況：本次拍賣標的現(xiàn)已出租經(jīng)營服飾，租賃期限至2021年10月31日止，現(xiàn)店招“艾鳥”。

(三)第3號標的：南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街15號第1層商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標的權屬狀況：據(jù)委托方提供，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街15號（第1層）。房屋所有權人和土地使用權人均儀隴縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司，持有儀隴房權證字第201510699號《房屋所有權證》和儀國用（2015）第6410號《國有土地使用證》為總證，房屋設計用途為商業(yè)，分攤占地為國有出讓、商業(yè)用地，終止日期為2018年10月12日。

2、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供和現(xiàn)場指認，本拍賣標的位于南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街15號（第1層），現(xiàn)位于西街15號院內(nèi)巷右側(cè)地面1層，現(xiàn)店面招牌名稱為“尚層賓館”，不臨正街，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎設施、生活配套設施完善、治安狀況良好、商貿(mào)一般。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的為混合結(jié)構(gòu)，建成于20世紀90年代，拍賣標的所在地上第1層，為非臨街商業(yè)用房，維護狀況一般，通風采光條件較差。

4、使用狀況：本次拍賣標的現(xiàn)已出租經(jīng)營賓館，租賃期限至2020年9月8日，現(xiàn)店鋪招牌名稱為“尚層賓館”。

（四）第4號標的：南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街21號（第1層）商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標的權屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街21號（第1層），房屋所有權人和土地使用權人均為儀隴縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司，持有儀隴房權證字第201510703號《房屋所有權證》和儀國用（2015）第6410號《國有土地使用證》為總證，房屋設計用途為商業(yè)，分攤占地為國有出讓、商業(yè)用地，終止日期為2018年10月12日。

2、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供和現(xiàn)場指認，本拍賣標的位于南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街21號（第1層）現(xiàn)店鋪招牌名稱為“金瑪云麗褲業(yè)”，正面臨西街。該區(qū)域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的為混合結(jié)構(gòu)，建成于20世紀90年代，拍賣標的所在地上第1層，為臨街商業(yè)用房1間，維護狀況較好。

4、使用狀況：本次拍賣標的現(xiàn)已出租經(jīng)營服飾，租賃期限至2022年7月16日止，現(xiàn)店招“金瑪云麗褲業(yè)”。

（五）第5號拍賣標的：商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣標的權屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街15號附6號（第1層）房地產(chǎn)房屋所有權人和土地使用權人均為儀隴縣國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司，持有儀隴房權證字第201510689號《房屋所有權證》和儀國用（2015）第6410號《國有土地使用證》為總證，房屋設計用途為商業(yè)，分攤占地為國有出讓、商業(yè)用地，終止日期為2018年10月12日。

2、拍賣標的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的位于南充市儀隴縣金城鎮(zhèn)西街15號附6號（第1層），現(xiàn)西街15號院內(nèi)巷右側(cè)地面1層，無地名門牌，現(xiàn)店鋪招牌名稱為 “綜藝相館”，不臨街。該區(qū)域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般

3、拍賣標的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標的為混合結(jié)構(gòu)，建成于20世紀90年代，拍賣標的所在地面第1層，為非臨街商業(yè)用房，維護狀況一般，通風采光條件差。

4、使用狀況：本次拍賣標的現(xiàn)已出租經(jīng)營想像，租賃期限至2020年9月8日止，現(xiàn)店鋪招牌名稱為 “綜藝相館”。

第九條：有關事項

1、本次拍賣是以標的物現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關拍賣標的產(chǎn)權性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標的實際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價款均不實行多退少補。

2、成交價款支付時間及方式：買受人應在拍賣會結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)付清全部成交款項至拍賣人指定賬戶。

3、產(chǎn)權過戶：拍賣成交后6個月內(nèi)，委托方協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權過戶，過戶過程中涉及應繳納稅、費按國家相關政策各自承擔，可能存在的土地出讓金由委托方承擔。

4、實物資產(chǎn)移交及租賃收益結(jié)算：有效且未到期的《租賃合同》按原合同條款繼續(xù)執(zhí)行，合同到期后由委托方才與買受人進行實物資產(chǎn)移交；買受人的租賃收益從付清拍賣成交款項次月開始享受，委托方已超收的租金由買受人同委托方按月結(jié)算。

5、本次拍賣標的所涉其他事項按相關國家法律法規(guī)處理。

第三部分   特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標的的數(shù)據(jù)及相關內(nèi)容來源于委托方提供的相關資料。

第二條：本公司已對本次拍賣標的的相關事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他因素。

第三條：請競買人仔細閱讀本《拍賣須知》，確認已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實質(zhì)含義及應承擔的相應法律責任。若有疑慮及相關問題，請在拍賣會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權放棄競買。一旦參與競價，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關。

第五條：在簽定《拍賣成交確認書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共9頁，僅拍賣師和委托方有權在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進行修正或補充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項按國家相關法律法規(guī)處理。

第九條：所有競買人在辦理報名手續(xù)時均應領取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請于拍賣會當日在《競買人名單》上簽字確認；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年八月三十日

競買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買人，在報名前已對標的進行了現(xiàn)場查驗和充分了解，知曉標的全部狀況，已向相關單位和部門進行了政策咨詢及標的法律關系查詢，已清楚本次拍賣活動本人的權利和義務；在拍賣人報名處領取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關附件?！杜馁u須知》對競買人行為和權利、義務進行了約定，我（單位）已認真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認書》的組成部分，委托人和拍賣人對標的及拍賣事項已進行了告知義務。我（單位）在《拍賣會競買人名單》簽字確認后，表示愿意遵守本場拍賣會《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權。

  簽字樣表附后：       

競買人（或代理人）簽字：

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