南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

     

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2019年5月9日上午9時(shí)在本公司會議室對位于南充市順慶區(qū)儀鳳街180號非住宅、順慶駐春巷39號住宅、嘉陵區(qū)陳壽路401號、學(xué)府路129號、嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街、高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街、正南街等7套房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。

 

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、繳納競買保證金并到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、確認(rèn)競買資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場競價(jià)的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負(fù)。競價(jià)號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對競價(jià)號牌妥善管理，離場時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價(jià)位。競買人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權(quán)人的操作程序)和起拍價(jià)及舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會當(dāng)場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價(jià)幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買人并在3個工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競買人競價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會競價(jià)前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補(bǔ)充說明。競買人對修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項(xiàng)

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2019年5月9日上午9時(shí)

2、拍賣會地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2019年4月30 日起至5月8日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應(yīng)保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。⑽写砣松矸葑C明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬  號：4859 0110 0001 53565

競買人只能參與其在報(bào)名時(shí)登記在《競買協(xié)議書》中擬競拍標(biāo)的競價(jià)，其繳納的競買保證金應(yīng)與擬競拍的標(biāo)的保證金對應(yīng)一致。若競買不成功3個工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)（不計(jì)息）。

第五條：拍賣標(biāo)的展示：公告之日起至拍賣會舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（即最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。含有優(yōu)先購權(quán)人參與競拍的拍賣標(biāo)的主持操作程序，以拍賣師現(xiàn)場解釋為準(zhǔn)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

序號	標(biāo)的名稱及位置	建筑面積（㎡）	分?jǐn)傉嫉兀īO）	起拍價(jià)   (萬元)	保證金(萬元)
1	順慶區(qū)儀鳳街180號、儀鳳街180號4單元底樓商業(yè)房	332.3	36.55	1088	100
2	嘉陵區(qū)陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅	125.08	17.89	38.8	10
3	嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號住宅	122.35	18.28	17.5	5
4	高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號住宅	104.05	4.56	18.8	5
5	高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅	102	21.80	18	5
6	順慶區(qū)駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅	165.64	21.37	51.1	10
7	嘉陵區(qū)學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅	83.42	10.26	27.2	5

第八條：拍賣標(biāo)的概況簡介

（一）標(biāo)的一，順慶區(qū)儀鳳街180號及4單元底層房地產(chǎn)概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，順慶區(qū)儀鳳街180號房地產(chǎn)原為蒲林所有、儀鳳街180號4單元底樓房地產(chǎn)原為彭碧珍所有,于2016年12月16日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)458號之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證南監(jiān)字第00009083號、第00009084號《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(二000)字第013972號、第013973號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為儀鳳街180號71.03平方米、儀鳳街180號4單元底樓261.27平方米；分?jǐn)傉嫉鼐鶠閲袆潛苌虡I(yè)用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為7.81平方米、28.74平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)儀鳳街180號及4單元底層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處儀鳳街與吉隆街交匯地段“宏發(fā)燈具城”(現(xiàn)儀鳳街73、75號)，臨儀鳳街，周邊分布有吉慶巷、濱江中路、楊家巷、人民中路、模范街等主要交通要道，鄰近國美電器城、儀鳳街幼兒園、吉慶巷小學(xué)、濱江車站、南充市第三人民醫(yī)院、麥格爾眼科醫(yī)院、市衛(wèi)生防疫站老辦公區(qū)、商業(yè)步行街等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2000年左右，該幢樓宇共9層、拍賣標(biāo)的所在第1層，兩間門面開間約11米、進(jìn)深約26米、層高約4米，局部異型，通水電，現(xiàn)承租人對室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的已對外出租，現(xiàn)為“宏發(fā)燈具城”，租賃期限至2020年5月9日止，年租金18萬元，按年度支付。

(二)標(biāo)的二，嘉陵區(qū)陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅原為段順平、宮文月共同所有, 2017年7月19日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2015)高坪執(zhí)字第303-1號《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00479098號《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(2012)第0019233號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為125.08平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫兀鲎屍谙拗?051年10月26日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為17.89平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路401號2幢2單元7層2號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西河橋頭陳壽路401號海洋房產(chǎn)“玉屏花園”小區(qū)內(nèi)，不臨街，緊鄰玉屏公園，周邊分布有陳壽路、濱河路等主要交通要道、明州太陽城小區(qū)、萬國電影城，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第7層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，室內(nèi)簡易裝修，局部滲漏，維護(hù)狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

(三)標(biāo)的三，嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號住宅原為屈曉華單獨(dú)所有, 2018年5月18日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2017)川1304執(zhí)337號之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00443322號《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國用(2011)第01105號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為122.35平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?078年6月23日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為18.28平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處商業(yè)街與向陽南街和向陽西街交匯地段、所在樓宇臨商業(yè)街，周邊分布有團(tuán)結(jié)中路、李龍路、向陽街等主要交通要道和深圳市海信電器、百得廚衛(wèi)、兄弟不銹鋼裝飾、萬和電器等商城及嘉峰花園小區(qū)，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2011年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，室內(nèi)簡單裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：空置。

（四）標(biāo)的四，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號住宅原為劉飛躍、韓淑容共同所有, 2017年11月2日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司長樂支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2017) 川1303執(zhí)226號之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證高字第00145005號《房屋所有權(quán)證》和南高國用(2011)第02890號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為104.05平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫兀鲎屍谙拗?081年10月18日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為4.56平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處商業(yè)街2號“商業(yè)小區(qū)”2幢3層，緊鄰東觀農(nóng)貿(mào)市場，周邊分布有花園路、市場口街、新順街、東觀寺街等交通要道和農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、電信營業(yè)廳、鴻運(yùn)來購物中心、潔欣招待所、東觀鎮(zhèn)人民政府，該區(qū)域交通便利，城鎮(zhèn)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2009年建成左右，該幢樓宇共5層，拍賣標(biāo)的所在第3層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，簡單裝修，采光較差，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

（五）標(biāo)的五，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅原為唐小紅私人所有, 2018年8月21日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2018)川1303執(zhí)恢207號之一《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證南監(jiān)字第00081123號《房屋所有權(quán)證》和南高國用(2008)第00475號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為102平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?070年9月6日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為21.80平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處新順街54號院(入口在美的電器商鋪側(cè))，不臨街，鄰近新順街、商業(yè)街、新華街、老官灘支部委員會、東觀信用社、仁愛醫(yī)院、東觀鎮(zhèn)人民政府街，該區(qū)域交通便利，城鎮(zhèn)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共6層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，簡單裝修，局部滲漏，維護(hù)狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

（六）標(biāo)的六，順慶區(qū)駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，順慶區(qū)駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行單獨(dú)所有，持有川(2016)南充市不動產(chǎn)權(quán)第0009995號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為165.64平方米，分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎尦擎?zhèn)住宅用地，出讓期限至2071年12月29日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為14平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)駐春巷39號2幢1單元4層1號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處駐春巷39號小區(qū)院內(nèi)，不臨街，周邊分布有駐春巷、駐春路、常青路、玉帶北路等主要交通要道和南充女子醫(yī)院、西麗花園小區(qū)、明源花園小區(qū)、市物質(zhì)局、市商務(wù)局，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2002年建成，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第4層，為四室兩廳一廚一衛(wèi)錯層式成套住宅，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人未聯(lián)系上，目前該房屋室內(nèi)仍存放原債務(wù)人所屬家具和生活用品，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內(nèi)家具及生活用品處置方式，拍賣人和委托方不承擔(dān)資產(chǎn)移交和室內(nèi)家具及生活用品安置責(zé)任。

（七）標(biāo)的七，嘉陵區(qū)學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅原為高茂英單獨(dú)所有, 2017年12月7日經(jīng)南充市順慶區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2015)順慶執(zhí)字第2279號之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00387385號《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(2010)第009774號《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為83.42平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?071年1月3日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為10.26平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)學(xué)府路129號小區(qū)院內(nèi)，不臨街，鄰近濱江南路、學(xué)府路、樹人路、紫府路、南高嘉陵校區(qū)、嘉陵環(huán)保局，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共15層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為兩室一廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人高茂英未聯(lián)系上，目前該房屋室內(nèi)仍存放原產(chǎn)權(quán)人所屬家具和生活用品，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內(nèi)家具及生活用品處置方式，拍賣人和委托方不承擔(dān)資產(chǎn)移交和室內(nèi)家具及生活用品安置責(zé)任。若因原產(chǎn)權(quán)人其他債權(quán)人追債導(dǎo)致資產(chǎn)移交、過戶出現(xiàn)障礙，委托方和拍賣人仍不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在拍賣會結(jié)束7日內(nèi)付清全部成交款項(xiàng)至拍賣人指定賬戶。

3、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由委托方提供產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶和資產(chǎn)移交過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于兩次交易過戶所發(fā)生的全部稅、費(fèi)，所欠物管、水電等費(fèi)用）概由買受人承擔(dān)。

4、拍賣標(biāo)的移交：除駐春巷和學(xué)府路住宅外，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款30日內(nèi)由委托方負(fù)責(zé)向買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第三部分   特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請?jiān)谂馁u會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請于拍賣會當(dāng)日在《競買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年四月二十六日

競買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買人，在報(bào)名前已對標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場查驗(yàn)和充分了解，知曉標(biāo)的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進(jìn)行了政策咨詢及標(biāo)的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報(bào)名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件?！杜馁u須知》對競買人行為和權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認(rèn)真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對標(biāo)的及拍賣事項(xiàng)已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會競買人名單》簽字確認(rèn)后，表示愿意遵守本場拍賣會《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權(quán)。