競租規(guī)則與須知

我司接受委托，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的約定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，對附后清單中的標(biāo)的進(jìn)行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證本次招租活動的順利進(jìn)行，特制定競租規(guī)則如下，凡參與本次招租的競租人必須嚴(yán)格遵守。

  一、競租規(guī)則：

  （一）競租人是經(jīng)審查符合競租條件的參與招租的自然人、法人和其他組織，競租人有權(quán)要求我司對其身份保密。

  （二）競租人參與招租會,應(yīng)在招租公告公布的期限內(nèi)憑有效證件(自然人競租須提供本人身份證，若非本人參加競租活動，須提供授權(quán)委托書；若單位報名競租須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書或單位介紹信、代理人身份證；若原承租人參與競租，除上述有效證件外，另須提供原租賃合同、原租賃合同期限內(nèi)租金繳款憑據(jù)等原件和競租保證金繳款憑據(jù)（已被通知要求交納臨時占用費(fèi)的應(yīng)攜帶臨時占用費(fèi)交費(fèi)憑據(jù)），到我司指定地點(diǎn)報名、登記后，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。

  （三）本次競租標(biāo)的一切以現(xiàn)狀條件（包括物理現(xiàn)狀和法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租。招租會前提供的任何招租資料，僅供競租人參考，不代表委托人和拍賣人對標(biāo)的作任何瑕疵擔(dān)保；同時，拍賣人負(fù)責(zé)對現(xiàn)有資料進(jìn)行解釋，如競租人認(rèn)為解釋不清或資料不足或?qū)Y料有疑問時，競租人應(yīng)自行到相關(guān)部門查詢。競租人應(yīng)在招租會前全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀以及可能存在的糾紛和其他瑕疵，同時請競租人自行審查標(biāo)的位置及相關(guān)情況，一經(jīng)參加競價，視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，且放棄并不得就標(biāo)的物狀況、瑕疵等向拍賣人及委托人主張權(quán)利。因此，競租人的瑕疵請求擔(dān)保權(quán)自動失效。競租人未咨詢或?qū)?biāo)的物了解不全面而參加競租的，責(zé)任自負(fù)。

  （四）競租人應(yīng)于拍賣會開始前30分鐘內(nèi)憑我司頒發(fā)的競買證、本人身份證原件到會場領(lǐng)取競價號牌。競價號牌是競租人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競租人應(yīng)對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競租人承擔(dān)。

本次招租會采取誰報名誰進(jìn)場的原則，只允許報名的競租人本人（包括《競買證》上所載明的競租人和報名時所提交授權(quán)委托書中載明的受托人、代理人)進(jìn)入招租會現(xiàn)場參加競租，其他隨行人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入招租會場。競租人若因自身原因錯過競租機(jī)會，視為自動放棄競租資格。

  （五）競租人只能競租其報名時登記在《競買證》中擬競租的標(biāo)的，其繳納的競租保證金應(yīng)與擬競租的標(biāo)的保證金對應(yīng)一致。

  （六）本次招租方式為有底價增價方式進(jìn)行，競租標(biāo)的底價由委托人招租現(xiàn)場交給拍賣師。起拍價由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況，有權(quán)調(diào)整加價幅度。競價號牌代表競租人的資格，競租人以舉牌方式應(yīng)價，競租人應(yīng)價時，所舉的號牌應(yīng)高出頭部。若競租人舉牌示意則每次舉牌即表示遞增一檔，若競租人口頭報價則舉牌的同時需報出明確的競價金額。競租人應(yīng)價不得低于起拍價，每次加價幅度不得低于拍賣師宣布的最低加價幅度（拍賣師認(rèn)可的除外）。

  （七）競租人按照要求自由應(yīng)價，標(biāo)的經(jīng)拍賣師連續(xù)三次報出最高應(yīng)價后，如無人再加價，且該價格達(dá)到或超過底價的（競租人的最高應(yīng)價不達(dá)底價的，不予成交），拍賣師則以落槌方式確認(rèn)成交且同時確認(rèn)該標(biāo)的競得人和成交價。

  若標(biāo)的有優(yōu)先競租權(quán)人參與競租的，競租會現(xiàn)場出現(xiàn)最高應(yīng)價時，拍賣師將詢問優(yōu)先競租權(quán)人是否愿意以該價格競租標(biāo)的，優(yōu)先競租權(quán)人應(yīng)明確表示愿意或不愿意競租。優(yōu)先競租權(quán)人表示愿意競租且無更高應(yīng)價的，則拍歸優(yōu)先競租權(quán)人；若優(yōu)先競租權(quán)人明確表示不愿意競租或不作明確表示的，則拍歸該最高應(yīng)價的競租人。優(yōu)先順序相同的多個優(yōu)先競租權(quán)人表示以相同價格競租的，拍賣師于現(xiàn)場以抽簽方式?jīng)Q定競得人。

  （八）競得人應(yīng)當(dāng)場與我司簽署《競租成交確認(rèn)書》并按《競租規(guī)則與須知》中規(guī)定的期限付清全部款項同時按指定的時間與出租人簽訂《租賃合同》。若競得人違反上述任一條款均視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定和行業(yè)慣例辦理：即競得人所交競租保證金不予退還，委托人撤回標(biāo)的重新招租，違約競得人不得再次參與該標(biāo)的競租。再次招租的租賃期總租金不足原租賃期總租金的差額部分，應(yīng)由違約競得人補(bǔ)足，同時，違約競得人須承擔(dān)原競租中委托人及違約人本人應(yīng)支付的拍賣傭金。若原承租人競得后悔的，除按上述規(guī)定執(zhí)行外，同樣不得參與該標(biāo)的再次競租。

  （九）競得人應(yīng)當(dāng)履行在競租過程中及租賃期限內(nèi)應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費(fèi)，因拖欠稅、費(fèi)而造成自己或他人經(jīng)濟(jì)損失的，由競得人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  (十)若競得人/競租人違約導(dǎo)致委托人采取司法訴訟途徑維護(hù)權(quán)益的，則競得人/競租人不僅喪失租賃物的優(yōu)先承租權(quán)及再承租權(quán)，而且喪失承租委托人所有租賃物的資格，無權(quán)且不得再參加委托人所有租賃物的出租、招租等租賃活動。

  （十一）根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣（招租）會時，本公司將及時通知競租人，競租人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

  （十二）參加競租的人員，應(yīng)遵守會場紀(jì)律，服從管理人員的管理，不得高聲喧嘩，不得干擾拍賣師及其他人正常的工作，不得操縱、壟斷和損害其他競租人正常競價，不聽拍賣師警告的，現(xiàn)場工作人員有權(quán)勸其退場，情節(jié)嚴(yán)重的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。【《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定：競租人之間惡意串通，給他人造成損害的，競租無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價10%以上30%以下的罰款?！?/span>

  （十三）未競得標(biāo)的的競租人，其繳納的競租保證金，在拍賣會結(jié)束之日后5個工作日內(nèi)到委托人（出租人）處辦理退還手續(xù)（不計息）。

  （十四）除本競租規(guī)則與須知中約定的競得人權(quán)利義務(wù)外，競得人的其他權(quán)利義務(wù)以租賃合同約定為準(zhǔn)。

  （十五）競租人報名參加本次競租，即視為認(rèn)可并同意遵守履行本《競租規(guī)則與須知》，其他未盡事宜按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

  （十六）本規(guī)則解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

  二、招租標(biāo)的明細(xì)表

  三、特別說明：

  （一）本次招租標(biāo)的經(jīng)營的項目應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保、法律、法規(guī)的規(guī)定。

  （二）以上標(biāo)的租賃合同期限為3年,第一年度租金以成交價為準(zhǔn)，第二年度起按年租金2%實行復(fù)式遞增（即在上一年度的租金基礎(chǔ)上遞增2%），以后每年度租金在上年度期滿的前一個月內(nèi)一次性足額繳納；租賃保證金按第一年度租金的20%一次性足額繳納（第一年度租金的20%低于1000元的，按1000元計付）。若在合同期內(nèi)無違約或者破壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施等情況出現(xiàn)，則在合同期滿，全額退款租賃保證金，但不計息。

  （三）競租成交后，競得人所交的競租保證金自動轉(zhuǎn)為租賃成交價款首付款，并在3個工作日內(nèi)向拍賣公司付清第一年度租金總額5%的拍賣傭金，然后憑拍賣公司出具的《競租成交確認(rèn)書》在2021年8月15日下午17時前向委托人指定賬戶（同競租保證金賬戶）付清租賃成交價款剩余款及租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用并與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為違約，按競租規(guī)則第（八）條、第（十）條承擔(dān)違約責(zé)任。

  （四）競得人在《租賃合同》期限內(nèi)，只能自行單獨(dú)使用該房屋（父母、子女、配偶可與其共同使用），不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合伙、合作、合資、聯(lián)營等任何方式、名義上改變上述標(biāo)的自行單獨(dú)使用性質(zhì)。否則，競得人構(gòu)成違約，委托人將有權(quán)隨時單方解除《租賃合同》，收回房屋且不退還已支付的租賃保證金和剩余房租，競得人還應(yīng)按本合同租金總額的20%向委托人（出租人）支付違約金。

  （五）若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未競得標(biāo)的，則須自競租拍賣會結(jié)束之日起7日內(nèi)將房屋騰空并歸還出租人，且原臨時租用合同自動到期終止。若原承租人或現(xiàn)房屋使用人未按要求騰空房屋并歸還，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由原承租人或現(xiàn)房屋使用人承擔(dān)。

  （六）《租賃合同》的租期起算時間：1、新競租人（非原承租人、非現(xiàn)房屋使用人）竟得標(biāo)的，租賃合同從2021年8月1日起開始計算；2、按通知要求已經(jīng)繳納了臨時占用費(fèi)，或簽訂臨時占用合同并繳納相應(yīng)費(fèi)用的原承租人競得原標(biāo)的或現(xiàn)房屋使用人竟得現(xiàn)使用標(biāo)的，租賃合同從臨時占用費(fèi)交至截止日期開始計算；3、原租賃合同未到期的承租人競得原標(biāo)的，租賃合同從原租賃合同截止日期開始計算。

  （七）只能是競得人與委托人（出租人）簽訂租賃合同，招租成交后不增加和變更競得人。

  （八）競得人不得對所租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、改建、亂搭亂建，標(biāo)的若與相鄰房屋需要隔斷，應(yīng)先征得委托方同意，后由競得人自行負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

  （九）標(biāo)的租賃期間所產(chǎn)生的水、電、氣、物管及各種與標(biāo)的占用、使用而產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)等均由競得人自行承擔(dān)，發(fā)生的安全事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任等由競得人負(fù)責(zé)，與委托人無關(guān)。如遇原產(chǎn)權(quán)單位或物管等部門要求改造水、電、氣承租戶必須配合，否者由此造成的使用障礙，承租戶自行承擔(dān)。

  （十）租賃期屆滿，如需續(xù)租，須提前兩個月向委托人遞交書面續(xù)租申請書及簽署《同等條件下優(yōu)先承租權(quán)的申請書》；如不續(xù)租，須提前兩個月書面通知委托人，按時返還房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清水、電、氣、物管等相關(guān)費(fèi)用。

  (十一)本次競租標(biāo)的若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。

  (十二)裝修約定：競得人如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修（含安裝的水電氣等配套設(shè)施）無償歸委托人所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。

  （十三）安全責(zé)任：租賃期間競得人為租賃房屋的第一安全責(zé)任人，競得人應(yīng)當(dāng)做好租賃房屋安全、消防等管理工作，確保租賃房屋備有國家規(guī)定的消防設(shè)備設(shè)施，積極主動參加人身、財產(chǎn)意外商業(yè)保險，如發(fā)生安全事故，競得人承擔(dān)全部責(zé)任。

  （十四）報名時間及地點(diǎn)

  報名時間：2021年7月19日8：30至7月27日12時（工作時間）

  報名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠12層5號

  （十五）競租時間及地點(diǎn)

  競租時間：2021年7月28日9:30開始

  競租地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)絲綢路68號南充大酒店9樓會議室

                         南充金橋拍賣有限公司

                           二O二一年七月十九日

競租人聲明

  本《競租規(guī)則與須知》和《南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書》是對本次招租會的競租人行為及權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的約定，成交后是《競租成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對標(biāo)的已給出告知義務(wù)。我作為競租人報名時已領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的副本一份，并已仔細(xì)閱讀、理解本次標(biāo)的《競租規(guī)則和須知》和《南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書》所涉的全部內(nèi)容及法律含義、后果并對標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，對標(biāo)的進(jìn)行了充分的了解和查驗，并完全知曉標(biāo)的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對以上內(nèi)容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認(rèn)。

                            競租人：

南充市順慶區(qū)國有經(jīng)營性資產(chǎn)分類告知書

  為了更加有效的管理國有經(jīng)營性資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)的保值、增值，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，改善環(huán)境狀況，杜絕信訪維穩(wěn)事件的發(fā)生，給周邊居民一個安靜、安全的生活環(huán)境，對資產(chǎn)進(jìn)行了分類，并限制或確定了其經(jīng)營范圍：

  一類資產(chǎn)：位于一樓，樓上建筑物為辦公樓、教室、單位職工住宿或居民用房等，臨近有學(xué)校。除不能用于高污染，高噪音、歌廳、網(wǎng)吧、電子游戲廳等娛樂項目及餐飲項目的經(jīng)營外，學(xué)校附近在經(jīng)營的資產(chǎn)門面，還不能出售零食及涉安涉危商品（包括玩具），不能販賣各種涉及反動、淫穢、色情、暴力等內(nèi)容不健康的書籍。

  二類資產(chǎn)：樓上建筑物為商鋪、商場和酒店，樓下有商場，人流量大，貨物繁多，不能用于餐飲項目和其它有安全隱患項目的經(jīng)營或用于娛樂項目的經(jīng)營。

  三類資產(chǎn)：一樓平層和單層或獨(dú)幢，樓上不涉及居民住房，不能用于娛樂項目的經(jīng)營。

  四類資產(chǎn)：停車場所，只能用于汽車、摩托車的停放地點(diǎn)。

                           南充廣銘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司